דיור מוגן בזמן קורונה – הסתכנות או הזדמנות?
האירוע הדרמטי והגלובלי שהביא עלינו נגיף קורונה הציב את תחום המגורים "המוסדיים" של בני הגיל השלישי על "המוקד" והוא מחייב התייחסות. ככה פתאום מבלי שיכולנו לצפות, התווסף להחלטה החשובה בדבר מעבר לדיור מוגן, רכיב של סיכון. ולא רק סיכון בריאותי הנוגע להידבקות בנגיף אלא גם סיכון הכרוף בבידוד חברתי ומשפחתי. במאמר שלהלן אפזר תחילה את […]
מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!
מטפל צמוד בדיור מוגן
סוגיות רגישות בדיור מוגן אחת הסוגיות הרגישות בדיור מוגן נוגעת להתדרדרות במצבו התפקודי ו/או הבריאותי של הדייר, וההשלכות של התדרדרות זו על הישארותו של הדייר בדירתו. בית הדיור המוגן מקפיד לעגן בחוזה הוראות בדבר אופיו של הבית, כבית המיועד לאנשים עצמאיים, וכי מרגע שהדייר איננו עצמאי עוד, עליו לעבור מאגף העצמאיים לאגפים הסיעודיים בפרויקט (במידה […]
התקשרות עם בית דיור מוגן – ערבויות לכספי הפקדון
התקשרות עם בית דיור מוגן אחת הדאגות המרכזיות של דיירים בהתקשרות עם בית הדיור המוגן היא כיצד להבטיח שהיתרה מכספי הפיקדון, שתיוותר בתום ההסכם, תוחזר לידם או ליורשיהם, גם במידה ובית הדיור המוגן קרס כלכלית. בהתאם לחוק הדיור המוגן, התשע"ב 2012, שנכנס לתוקף לפני כחצי שנה, בית הדיור המוגן מחויב במתן בטוחה לכספי הפיקדון רק […]
העלאת דמי אחזקה בדיור מוגן
העלאת דמי אחזקה בדיור מוגן – הכרעת בית הדין לחוזים אחידים בית הדין לחוזים אחידים הכריע במחלוקת ארוכה שהתנהלה בין עמותת דיירי הדיור המוגן לבין בתי הדיור המוגן, הנוגעת להעלאת דמי האחזקה מעבר לשיעור עליית המדד. עמותת דיירי הדיור המוגן טענה כי ההוראות בחוזים של בתי הדיור המוגן, המזכות את בית הדיור המוגן בהעלאה של […]
חוק הדיור המוגן – כללים לפני חתימת חוזה
חוק הדיור המוגן – כללים לפני חתימת חוזה חוק הדיוק המוגן, התשע"ב – 2012 נחקק ופורסם לאחר שהמחוקק הגיע להבנה כי הגיעה העת להסדיר את הענף הדיור המוגן, אשר תופס תאוצה בקרב אוכלוסיית הגיל השלישי. כיום, כל מוסד הנכנס להגדרה של בית דיור מוגן הפונה לאוכלוסיית הגיל השלישי חייב לפעול על פי חוק זה, ללא […]
הסכם התקשרות דייר ובית הדיור המוגן – הפן המשפטי
העננה הכבדה המלווה את תהליך המעבר לדיור מוגן גורמת לא פעם לאנשים להרים ידיים ולהישאר בבטוח ובמוכר. עורכת הדין, רקפת שפיים, המתמחה בעסקאות דיור מוגן ונדל"ן, מלווה לקוחות בכניסתם לבית הדיור המוגן ומאמינה שבאמצעות הבנת המהלכים המשפטיים אפשר בקלות להפוך את ההר לעכבר המחשבה על מעבר לדיור מוגן עמוסה בהתלבטויות, לחצים ומחשבות. ואכן מדובר בתהליך […]
התיקון לחוק הדיור המוגן – הבטחת כספי הפקדונות
הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את התיקון לחוק הדיור המוגן בסוגיית הבטוחות. במשך כשנתיים וחצי התקיימו דיונים לגבי המנגנונים העקרוניים שיחליפו את מתווה הבטוחות הנוכחי, אשר הותיר את מרביתם המכריע של הדיירים, הלכה למעשה, ללא בטוחה הולמת. העקרונות החדשים להבטחת הפקדונות על פי התיקון לחוק: רישום משכנתה: רישום משכנתה מדרגה ראשונה לטובת הדייר על פי […]
אישור תובענה ייצוגית – הלנת מטפל אישי
במסגרת תובענה ייצוגית שהוגשה נגד מספר בתי הרשת של בית בכפר ומגדלי הים התיכון בנושא קביעת העלות עבור הלנת מטפל אישי בדירת הדייר, אושרו שני הסכמי פשרה: עיקרי הסדר הפשרה עם "בית בכפר": בתי הדיור המוגן שנכללים תחת "בית בכפר"- בית בכפר הדרים בע"מ, בית בכפר כפר סבא בע"מ, בית בכפר חוף כינרת בע"מ.הסדר הפשרה […]
ליווי עורך דין בהתקשרות עם בית דיור מוגן – האומנם הוא נחוץ?
שואלים אותי מדי פעם האם ומדוע נחוץ עורך דין בחוזה דיור מוגן. פעמים רבות התשובה נשמעת לי מובנית מאליה, אבל יותר ויותר מגיעים אליי מקרים של מי שהחליטו שלא לשכור את שירותיו של עו"ד או של עו"ד הבקיא בתחום הדיור המוגן וספגו נזק כלכלי כבד. בעקבות מספר מקרים שהגיעו אליי בתקופה האחרונה אני רואה לנכון […]
